孙河属于北京哪个区(北京孙河限价房7万一平，楼面价是6.1万，感觉下降空间不大，可出手吗对此你怎么看)
大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下孙河属于北京哪个区的问题，以及和北京孙河限价房7万一平，楼面价是6.1万，感觉下降空间不大，可出手吗对此你怎么看的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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地铁孙河站是五环外还是五环内
地铁孙河站是五环外六环内。
具体位于位于北京市朝阳区孙河乡景福路与京密路交叉路口，地处京沈路西侧，北京—平谷高速公路（京高速S32，京津冀高速S3201）北侧。孙河站东侧设有弘圆5号创意空间，孙河站离孙河乡人民政府2千米。
朝阳区孙河地区位于朝阳区东北部的温榆河畔，属北京市第二道绿化隔离带和温榆河绿色生态走廊规划控制地区，北部与顺义天竺空港工业区相邻，西部与昌平区隔河相望，东距首都国际机场3公里，南距东直门交通枢纽12公里。
朝阳区街道办事处、乡镇汇总，面积是多少
面积470.8平方公里
朝阳区现辖24个街道办事处，19个地区办事处。（
1）街道办事处
朝外街道、劲松街道、建外街道、呼家楼街道、八里庄街道、三里屯街道、团结湖街道、双井街道、垡头街道、左家庄街道、小关街道、和平街街道、酒仙桥街道、首都机场街道、潘家园街道、六里屯街道、麦子店街道、香河园街道、亚运村街道、望京街道、安贞街道、大屯街道、奥运村街道、东湖街道(筹备处)。
（2）地区办事处
南磨房地区、高碑店地区、将台地区、太阳宫地区、小红门地区、十八里店地区、三间房地区、东风地区、常营地区、管庄地区、孙河地区、王四营地区、东坝地区、黑庄户地区、崔各庄地区、豆各庄地区、金盏地区、平房地区、来广营地区。
北京顺义和海淀居中的地方是哪里
北京顺义和海淀居中的地方是朝阳区孙河乡。孙河乡位于北京市朝阳区，包括孙河村、前苇沟村、后苇沟村、北甸东村、北甸西村、西甸村、下辛堡村、上辛堡村、黄港村、李县坟村、雷桥村、沈家坟村、沙子营村。位于顺义区和海淀区之间，距离两区基本相当。朝阳区位于北京市的东部，西与东城区、丰台区、海淀区相毗邻，北连昌平区、顺义区，东与通州区接壤，南与大兴区相邻，全区面积470.8平方公里，平均海拔34米，是北京市城近郊区中面积最大的一个区。
北京孙河限价房7万一平，楼面价是6.1万，感觉下降空间不大，可出手吗对此你怎么看
孙河区域的限价房，如果是自住，房金屋认为这个价格是可以出手的。如果投资不建议。
楼面价是6.1万多，建设开发的各项硬成本在那：钢筋水泥、建筑工人开销、设计、绿化、宣传、销售……卖7万，每平米一万左右的利润，确实是微利，降价的空间有限。7万的价格不低，和孙河那个区域的价值基本匹配。
如果有在那个区域上国际学校，又难以承受望京10万左右的价格，孙河7万的价格是可以接受的，而且这个区域的未来规划很好，各种配套现在虽然还看不到什么，但是都有相关的地块规划，相信在3-5年后，随着入住会逐渐有所改观。
如果买的话，房金屋建议您买140平米左右的大平层，在禧瑞春秋、天瑞辰章、中海望京府都可以买到。不建议买这些项目的别墅，限竞房因为7090以及容积率的限制，多做成高低配，有洋房还有别墅。
洋房大平层的好处毋庸赘述，他们的别墅基本不要选，不要被花里花哨的样板间和把别墅梦给忽悠了。限竞房的别墅多是叠拼，两层在地上，两层在地下，地上的每一层都在70-90平米的面积，南北不通透，像北京院子甚至没有北窗户。地下两层还要算面积，要交一半的钱，出一半的物业费！！！
入住了，这样的别墅，要花近百万装修才能像点样，入住后，因为潮湿、阴冷，所谓的酒窖和影音室都是刚开始新鲜，时间长了，很少有人愿意长时间待在地下，除非是每天坐那儿怀想当年来北京奋斗住地下室的日子……房金屋强烈不推荐买限竞房的别墅。中海望京府的叠拼别墅是900万，销售拼命推荐都少人问津，而大平层在1200左右几乎被抢光了，只剩几套低楼层的。能花这么多钱买房的都是聪明人，他们用人民币给您做建议。
投资这个区域的限竞房，还是要慎重。首先限竞房从入住到办证直到上市销售大约需要7-9年的时间，房子住了7-9年不论从设计还是户型都落伍了，限竞房的品质更是难和商品房媲美。
上网搜一下，现在相近的天竺板块的誉天下等老别墅就相当难卖，挂一年，降价都乏人问津。卖不掉，又不能推倒重盖，Really尴尬；
再者，孙河区域目前大约有4000套左右的房子，还有几个地块要拍出，以限竞房居多，这么大的供应量，9年后是井喷的态势，谁来接盘呢？
孙河区域几乎是纯粹的居住区，除了国际学校的上学需求和望京的工作需求，不再有新的产业布局，人口涌入有限；而北京新机场的启用，对于这个区域是个利空因素，那些业务繁忙、飞行频繁的明星、精英可能会换购城里更方便的豪宅大平层，比如金茂府等等。
SO，房金屋认为，在这个区域投资限竞房需要谨慎，再谨慎。当然，如果钱多得没处放，买了房出租，靠着国际学校，出租行情目前还好，租金基本可以和望京持平。
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