已购公房是什么(已购公房指的是什么意思已购公房指的是什么)
大家好，如果您还对已购公房是什么不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享已购公房是什么的知识，包括已购公房指的是什么意思已购公房指的是什么的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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公房买卖需要哪些手续，购买公房要交哪些税费
买公房除了要交契税、增值税及附加、个税以外，还需要多交一笔土地出让金。而缴税的多少也跟买家名下房屋套数、房屋面积、房屋是否满五年、是否是卖家名下唯一住房有关。另外，公房没有“普通住宅”和“非普通住宅”之分，土地出让金的征收与房屋面积有关。
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。公房分为两种，一种是不能上市交易的，居民只拥有使用权；一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房，今天将对此类房屋做税费分析。
已购公房缴税时，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。
（1）房子不满两年：全额征收
增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）
其中包含附加：地方教育附加=增值税×2%
教育费附加=增值税×3%
城市维护建设税=增值税×7%
（2）房子满两年，免征。
（1）网签价＞核定价
1）?首套，90平米以下（含），契税=（网签价-增值税）×1%
2）?首套，90平米以上，契税=（网签价-增值税）×1.5%
3）?二套房，契税=（网签价-增值税）×3%
（2）核定价＞网签价
1）?首套，90平米以下（含），契税=核定价/1.05×1%
2）?首套，90平米以上，契税=核定价/1.05×1.5%
3）?二套房，契税=核定价/1.05×3%
（1）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
（2）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”的20%征收个人所得税；
若：网签价＞核定价
个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20%
注意：如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0
若：核定价＞网签价
个人所得税=（核定价/1.05-原值-原契税-核定价×10%-贷款利息-附加）×20%
注意：如果房子是满两年的普通住宅，附加税为0
注：如果查不到房屋原值，直接按全额的1%计算个人所得税。
（1）若卖家当年以成本价购房：
土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%
（当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1110元/平米）
（2）若业主当年以优惠/标准价购房：
先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%
再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%
（当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1110元/平米）
劲松八区一套56平米公房，房产证下发年份为1980年，卖家原来按成本价购房，卖家家庭名下唯一住房，现在以200万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少？
1.增值税，满两年，免征。
2.契税，二套房，税率为3%。
契税=（网签价-增值税）×3%=6万元
3.个人所得税，满五唯一，免征。
4.土地出让金，卖家按成本价购房。
土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%=1560×56×1%=873.6
算得税费总计60873.6元。
已购公房一般年限较长，税费比商品房低，且物业费也比普通商品房低，但是公房面积相对较小。
该内容只在北京适用
房改购直管房啥意思
意思是：指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产,还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。
如同国有企业的“大锅饭”一样,直管公房是计划经济福利制度的产物。改革开放以来,对直管公房这一国家资源,如何在社会中公正、合理地进入市场
公房有购房协议就可以购买吗
不建议购买，手续很繁琐。目前我国公有住房出售是有很多条件限制的，但是目前尚没有关于公有住房买卖的一般性规定。
从实践中的情况来看，公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。任何单位或个人不得擅自买卖公有住房。公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。公有房屋买卖必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。
已购公房指的是什么意思已购公房指的是什么
已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。
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