如何算土地成交总价和成交楼面价(楼面价和地价区别)
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楼面地价与备案价的区别
楼面地价指在建筑面积均值平摊的土地价格，它是房价的关键构成部分，与修建成本费、有关税费、开发设计盈利等相互构成了商住楼的价值。就是指土地价格除于该土地的容许较大建筑面积，每一个土地在得到时，基础都是有建筑容积率要求，框定了该土地工程建筑的较大总面积。
“备案价”顾名思义即官方指导价，是各楼盘开发商在房管局里报备该楼盘或者楼栋房源的销售价格。
楼盘开发商要销售房源时，必须在房管局备案，通过后发给预售或者销售许可证。开发商拿到预售证后，必须对价格进行公示，包括基准价、允许浮动幅度，综合差价、单价、总价等，开发商不能随意上调价格。
按理讲，商品房销售价格上涨是不得超过备案价5%-10%的浮动，降价不得超过20%-30%的浮动，具体依城市而定，否则房管局不给予办理网签。
楼面地价什么意思
楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。
楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。
楼面价怎么计算
楼面价是指房屋建筑面积与该面积的价格之积。一般来说，楼面价的计算方法为：所在地区的地价×建筑面积÷房屋产权年限÷建筑物的共有面积系数。其中，地价和房屋产权年限会因为地段和政策等因素有所不同。同时，共有面积系数是指建筑物中每个房屋所分担的公摊面积，其计算方式也因项目不同有所不同。除了以上的计算方式，还可以参考周边类似房屋的售价、建筑物的装修程度等因素来确定楼面价。总体来说，楼面价的计算方法有很多种，需要考虑到多个因素，因此在购房之前需要做好充分的市场研究和比较。
楼面价和地价区别
1、概念不同：楼面地价是指单位建筑面积的价格，地面价格是指单位土地面积的价格。
2、价格应用不同：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积。
3、价格标准不同：楼面地价指实际楼面平方面积价格，地面地价指实际地面平方面积价格，楼面平方面积也就是容积率，容积率一般是地面面积的1-2倍。
4、计算公式不同：楼面地价=地面地价/容积率。楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。
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