计容建筑面积是什么意思(计容面积包括哪些)

2024-01-20 03:20:36栏目：商业

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计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和（m2）。

1.所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：计算容积率面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率

2.总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积

3.地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积,一般情况下可以出售的总建筑面积指的就指的是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)

计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积。总建筑面积=计容面积+不计容面积。其中，不计容面积按照各地方规划部分的规定，各地稍有不同。重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就可以不计容。可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容等等。。

1、计容建筑面积是什么意思

意思是小区里计算容积率的建筑面积的总和。它只是建筑面积的一部分，其中包含能申报产权的部分建筑面积，没有产权的地下室不可算入计容面积，计容面积小于或等于建筑面积。

2、房屋面积有误差要怎么办

（1）误差在百分之三以内

要是住房面积存在3%以内，以及不低于3%的误差，双方可以按照房屋买卖协议里面所规定的价格做下结算，开发商把多余的那份退还给买房者房者，如果少了则要求买房者补齐，但是买房者这种情况想要撤销房屋买卖协议，法院是不允许的。

（2）超出百分之三

要是住房面积超过了3%的误差，买房者可以向法院申请撤销房屋交易合同，同时要求开发公司退还已缴纳的房款，而且还要赔偿由于贷款产生的利息损失，法院通过审核调查之后，会赞同支持买房者的行为。

倘若在住房面积误差超过了3%的情况下，买房者不希望撤销房屋交易合同，则买房者根据约定的价格把误差的房价交齐。超过3%的部分应由房地产开发公司承担，也就是说超过了3%的那部分，买房者不需要付款也可以拿到所有权。

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