税务评估是什么意思(税务等级评定是怎么回事)

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一、什么叫中特估值

是指一种评估不动产价值的方法。它主要用于评估中国的房地产，包括住宅、商业和工业不动产。

该体系依据市场供需、区域地位、物业特点和租金水平等因素，通过收集市场数据和物业信息，采用比较法、收益法和成本法等方法，确定不动产的估值范围。

这种估值方法广泛应用于房地产交易、抵押贷款、税务评估等领域。

二、税务等级评定是怎么回事

ABCD四个等级直接反映企业纳税信用状况

纳税信用等级评价是税务机关根据采集的纳税人纳税信用信息，按照《纳税信用管理办法（试行）》和《纳税信用评价指标和评价方式（试行）》的相关规定，就纳税人在一定周期内的纳税信用状况所进行的评价，评价结果分ABCD四级。

评价采取年度评价指标得分（采取扣分制，根据得分确定级别）和直接判D级方式。

A级：纳税信用为年度评价指标得分90分以上（含90分）的；

B级：纳税信用为年度评价指标得分70分以上不满90分的；

C级：纳税信用为年度评价指标得分40分以上不满70分的；

D级：纳税信用为年度评价指标得分不满40分或者直接判级确定的。

评价对象不涵盖所有纳税人

《纳税信用管理办法》的适用范围，即纳入纳税信用管理的范围是：已办理税务登记（含“三证合一、一照一码”、临时登记），从事生产、经营并适用查账征收的独立核算企业、个人独资企业和个人合伙企业。

查账征收是指企业所得税征收方式为查账征收，个人独资企业和个人合伙企业的个人所得税征收方式为查账征收。

此外，纳入信用管理范围的企业还分为参评企业和不参评企业。

3、5类企业不参评，其中3类可申请补评级别

有下列情形之一的纳税人，不参加本期的评价：

（1）纳入纳税信用管理时间不满一个评价年度的（被D级或非正常户直接责任人员注册登记关联的企业不受此限制，直接判D级）；

（2）本评价年度内无生产经营业务收入的（生产经营业务收入是指主营业务收入，不包括非主营业务的房租收入、变卖物品收入等。有无主营业务收入，根据税务管理系统中纳税人在评价年度内有无向税务机关申报主营业务收入的申报记录确定）；

（3）因涉嫌税收违法被立案查处尚未结案的；

（4）被审计、财政部门依法查出税收违法行为，税务机关正在依法处理，尚未办结的；

（5）已申请税务行政复议、提起行政诉讼尚未结案的。

注意：上述3.4.5情况结案或办结后，企业可申请补评级别。

三、税款属性什么意思

“税款属性”是税务机关在税款入库时在征管软件或缴款书上登录的一项内容，税款属性通常有“一般申报、零散税收、查补税款、预收税款、行为罚款、提退税款”等项目，其主要功能是分析入库税款构成，通过分析可以深入了解纳税人入库情况，为纳税评估提供辅助决策信息。

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