房屋残值是什么意思(房屋建筑物有残值率吗)

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一、房屋残值评估的方法

房屋残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。

在《房地产估价理论与方法》中提到，房屋残余价值与其房屋造价的比例为残值率，而房屋残值要考虑建筑物的经济耐用年限及残值率这两个指标来核定。

二、房屋拆除年产值是什么意思

建筑工程有限公司一年实施房屋拆除变卖建筑残值所有产品的总值叫年产值。价值构成c+v+m，既包括物化劳动c，又包括或劳动的新创价值v+m。即企业在一年内所生产和提供的产品和劳务的价值量总额。

产值是以货币形式表现的，是指拆除建筑企业在一定时期内生产的工业最终产品和提供工业性劳务活动的总价值量。

三、房屋预计净残值率怎么算

房屋预计净残值率是指房屋使用寿命结束后，其预计剩余价值与原值的比率。计算方法可以根据房屋的使用寿命、折旧方式和折旧年限来确定。一般来说，可以使用直线折旧法或加速折旧法来计算房屋的折旧值，然后将折旧值除以原值，得到预计净残值率。

例如，如果房屋原值为100万，使用寿命为50年，采用直线折旧法，每年折旧2%，则预计净残值率为(100-2*50)/100=0.0.

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