商改住是什么意思(2023年商改住政策)

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一、2023年商改住是什么意思

“商改住”是指依法批准的商业建设用地转变为住宅用地，以规避风险，最终以商务公寓或酒店公寓的形式推出。比如普通的商业房改为住宅。

一般而言，“商改住”有以下几种情形：

①本地区不宜居住，不宜居住；

②此阶段开发商开发也是适合居住，而不是商业；

③“商改住”后的销售价格高于先前商业用途。

在一定意义上，政府的规划指导方针与市场长期脱节，导致了“住改商”、“商改住”等现象。在这样的环境下，开发商从市场的角度进行改造，一定程度上弥补了规划的漏洞。

二、商改住什么意思

商改住是一个法律名词，是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。

一些区域不适合商，适合住，将商业房改为住宅，即“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。

三、内住宅是什么意思

类住宅，顾名思义就是指房产开发商为了躲避风险，将依法许可的商业建设用地通过住宅化的设计与营销推广对外出售的产品，业内通常将其称之为“商改住”。

也就是说除了住宅、办公楼之外具备居住功能的边缘类产品，其中就包含了酒店式公寓、服务式公寓、公寓式办公楼、LOFT以及SOHO公寓等等。

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