一手更名房是什么意思(一手更名房的利弊)

本篇文章给大家谈谈一手更名房是什么意思，以及一手更名房的利弊对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

一、房屋一手改名是什么意思

房屋的一手改名，就是指这个房子本来是有人交了钱的，但是他可以拿出来重新卖给另外的一个人，然后把名字变更成这个人的就可以了

二、一手更名房的利弊

交易流程很简单。

你与对方签一个自我拟订的协议，协议内容就是对方必须配合改底单，成交房屋的价格面积房号写清楚及完不成交易的违约责任。

2.对方是签了认购书，而没有签商品房买卖合同或者没有进行网签的情景下，这样的情况下只要通过售楼处改底单的形式，也就是，售楼处收回你买的那个人与售楼处所签的认购书，然后售楼处直接与你签购房认购书即可，接下来就是正常网签，这种情况没有风险。

但如果是对方与售楼处已经签了网签合同，售楼处答应配合撤销在房管部门的网签合同也可以更名。但如果对方已经网签而且也进行了备案，那更名就存在风险，这种情况下更名实际就是卖二手房了，卖二手房要交二手房的买卖契税，增值税，个税的，且如果是限购城市有限售规定如在2年内不得交易情况下，你是马上更不了名的。这就存在不确定的风险!

总结：1.你看你买的房子有没有进行网签且备案。如果是，有很大不能马上更名风险。2.如果网签没备案，售楼处是否配合更名需核实，如果售楼处配合则风险小。3.如果你买的房没网签仅仅原购房人与售楼处签的是认购协议或草签合同。售楼处配合更名，则无风险！

三、一手更名房是不是交房前更名

一手房更名，其房产证是在交房前更名。一手房都是从开发商手上购买的，其产权都在开发商的手中，购房时，与开发商签定了商品房买卖合同，合同中注明付款方式，付款时间，分期期数，每月还款时间，交房时间，办证出证时间等重要信息，买卖双房只要是在办证交证前交易手续完成，到开发商处完成更名手续即可，房产证的产权人便是新购房人。

关于一手更名房是什么意思的内容到此结束，希望对大家有所帮助。