两证贷是什么意思(房产一贷和二贷有什么区别)

今天给各位分享两证贷是什么意思的知识，其中也会对房产一贷和二贷有什么区别进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

一、企业经营贷能二抵吗

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。

条件要求如下：

1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

3、房产证由客户本人执管;

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

二、房产一贷和二贷有什么区别

房屋抵押贷款的一贷和二贷都有什么区别：

1、申请条件

一贷条件主要有以下5条：

（1）借款人需要具有完全民事行为能力

（2）借款人必须拥有合法稳定的收入来源、还款能力和意愿

（3）借款人个人征信良好

（4）个人和房产具有抵押贷款条件

（5）符合贷款银行规定的其他条件

而二贷门槛就会高一些，除了要符合一贷所有条件之外，该房产还必须用剩余可抵押额度，并且借款人必须拥有此房产的房产证。

2、贷款额度

首次办理房产抵押贷款最高可以获得房产评估价值7成的额度（上海房屋抵押贷款额度更高），并且要受到借款人资质的影响；而二次抵押贷款则根据房屋剩余价值以及当地银行政策来计算额度，并且很多地区并不支持二次抵押，推荐阅读：办理上海房产抵押贷款需要知道的3个知识点。

3、利率

一贷利率＜二次利率。

4、期限

一贷期限要长于二贷期限。

以上便是房屋二次抵押贷款和首次贷款的区别，并且很多地方并不允许办理二次抵押贷款，建议大家在申请之前，先咨询好。

文章分享结束，两证贷是什么意思和房产一贷和二贷有什么区别的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！