分摊面积是什么意思(120平米公摊28算多吗)

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本文目录

1. 什么是均摊面积
2. 房产证上的“分摊土地使用权面积”是什么意思
3. 分配面积是什么意思
4. 净面积什么意思

什么是均摊面积

是指住它中公共占用，分摊到每户的面积，又称公摊面积。

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，商品房都是有公摊面积的。

说白了，公摊面积是指归两个或两个以上业主一起使用的区域或空间。公摊面积的计算方法：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积x总套数）

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积

房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，如果公摊大的话，套内面积自然就小，反之亦然。

房产证上的“分摊土地使用权面积”是什么意思

国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好。土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的。

1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积；

2、纳税人没有土地使用证（或房产证），或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积；

3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。

分配面积是什么意思

分配面积即公用分摊建筑面积，指的是每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

净面积什么意思

净面积即使用面积，是指建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积之后的净使用面积，俗称净面积。住宅的净面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的使用面积之和。

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