为什么棚改(为啥棚改影响楼市)
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为啥棚改影响楼市
棚改可能会在一定程度上激活房地产市场。
目前不少地区实施货币化棚改安置，对于棚改区的居民来说，若实施货币化棚改，棚改后可以获得一笔补偿款，但房子会被拆除，那么可能就没地方居住了，为了解决居住问题，可能会选择买房，这样就能让市场上的库存房得到释放，从而推动当地房地产市场的发展。
现在为什么很多棚改干完一期就停了
棚改在一些地区干完一期后停滞可能受到多种因素影响：
资金压力：棚改项目需要大量资金投入，一期完成后可能出现资金短缺，导致后续阶段暂停。
土地资源限制：棚改项目需要大面积土地，但土地资源有限，可能导致后续项目推进受限。
政策调整：政策变化、规划调整等因素可能影响项目的继续进行。
社会稳定考虑：一些地区可能出于社会稳定等因素，控制项目规模和速度，以避免潜在问题。
管理和执行问题：项目执行中可能遇到管理、执行等问题，导致项目停滞。
综合各种因素，棚改项目停滞可能是复杂的综合影响结果。
农村棚改是什么意思
农村房屋拆迁顾名思义首先要求被拆迁者的房屋属于农村的房屋。在这里我们需要强调一下什么叫农村的房屋。农村其实是另一个专业词的代名词，根据我国法律的相关规定，城市的土地属于国家所有，农村的土体属于集体经济组织所有，因此，农村是指集体经济组织，而农村的房屋指的就是在集体土地上建造的房屋。
而对于棚户区改造，我们首先需要了解的是，什么是“棚户区”。所谓的棚户区指的是在城市建成区范围内，平方密度大、适用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域因此，棚户区的房子首先是城市建成区范围内的房子，也就是说，棚户区的房屋是国有土地上的房屋。
法律适用不同
由于农村房屋与棚户区房屋所占用的土地性质不同，导致农村房屋拆迁以及棚户区改造所适用的法律不同。
一般而言，农村房屋拆迁主要是指农村土地在进行征收时，房屋作为地上附着物被一起征收，因此农村房屋拆迁适用的是《土地管理法》的相关规定。
而对于棚户区改造，2011年国务院590号令统一了在国有土地上进行房屋征收，棚户区的房屋所占用的土地是国有土地上的房屋，因此棚户区改造适用的是国务院590号令即《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
补偿标准不同
对于农村房屋拆迁，作为地上附着物一起被征收的，《土地管理法》并没有作出明确的规定，而是在第四十七条第四款规定了：“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定”。
纵观各省市的相关规定，对于房屋，与国有土地上房屋征收一样有两种补偿的方式，其一是实行货币补偿，其二是房屋安置。而货币补偿，采取“房屋重置成新价”以及“宅基地区位价值”来确定房屋的价值进行补偿。（如《北京市集体土地上房屋拆迁管理办法》第三章相关规定）
重置成新价，是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。根据房屋建设的时点评估出房屋的价格，然后再根据新旧情况，重新定价。
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
因此，宅基地上房屋补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+重置成新价。
而棚户区改造，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，是以类似房屋的市场价值作为补偿的计算基础。
贵阳周边很烂为什么不棚改后巢村
为什么不棚改后巢村，我认为还是贵阳市财政能力有限导致的，大家都知道贵阳是西部落后地区省份的省会，跟沿海经济发达地区没法比，所以想改造但是财政能力有限
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