为什么公寓不能买(公寓为什么不能买)
大家好，为什么公寓不能买相信很多的网友都不是很明白，包括公寓为什么不能买也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于为什么公寓不能买和公寓为什么不能买的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
为什么公寓不能买还总是售罄呢
公寓比住宅开盘少，而且一般面积小总价低
为什么有的公寓不能贷款
一般情况下不能贷款的公寓都是二手房公寓，新房公寓不能贷款的情况比较少，新房公寓不能贷款的原因基本上集中在开发商不允许贷款，跟银行没有太多关系，而二手房公寓不能贷款的原因就是银行的要求，特别是银行对于50平米以内的二手房小公寓更加不能贷款了，因为银行内部对于资产有分级别，像二手房小公寓对于银行来说不是优质资产，所以不能贷款。
为什么有些公寓不能自住
有些公寓设计时没有通燃气，还不设计室内的出气管道，当然不能自住。
我们在房地产市场上看到的有些公寓，不能自住，是因为当初设计是作为办公使用，建筑设计里没有通气管道，不能做饭烧菜！而且不通燃气！这样的公寓千万别想着自住，一旦自住，被住建部门查到非常麻烦！关键是购买时一定要问清楚，公寓自住必须有内部出气管道，不然就是卖给你了，你也是不能住！
公寓为什么不能买
不建议购买公寓的原因如下：1、产权年限短公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年，由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短。2、落户成难题部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。3、税费高转手难购买和出租公寓交纳的税费都要比普通商品房高根据我国的相关政策，普通商品房二手交易时可免收土地增值税，但时商用公寓交易时不能免收。不但不能免交土地增值税，还需交纳增值税、各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。因此转手难。4、居住的人多公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至说更多，居住的人员不仅多而且杂乱，因此生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。5、居住成本高公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本是比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元／立方米，那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0．5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。这样一算，日常的生活开支就多了不少啊！6、通风不佳公寓房往往为了安全考虑，一般都是不通风的。由于户型小的原因，因此公寓房的厨房一般为开放式，自然就容易产生油烟味；另外还有存在暗卫的可能，这样一来，长久居住的话就会受到异味的困恼。
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